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台北買房很虧？陳沂精算台日報酬內幕：不做沒效率的事

網紅陳沂常在社群網站評論時事，有在投資的她，6日分享買房地產的經驗，並精闢分析台日兩地的報酬率，呼籲錢要精打細算分散風險去錢滾錢，直呼自己不想做沒效率的事情。陳沂在臉書表示，不懂為何現在還有很多人有「有土斯有財」的觀念，她認為時代不一樣，房地產只是投資工具的一種，更透露算過台北蛋黃區的租屋行情，「年報酬率大概3%左右，扣掉各種税只剩2%多一些，跟放定存差不多。」陳沂分析以前買地買房的確能翻身沒錯，但現在房價被炒太高，如今台北房價已經很難回到合理價位，而若是如此，同樣的錢她寧願拿去做穩定金融投資，年息還可拿去繳房租都還有剰。為什麼很多人還會有，有土斯有財的觀念呢？譬如覺得快樂冠軍月入百萬多多多，為什麼不買房子？時代已經不一樣了，房地產只是投資工具的一種。我算過台北蛋黃區的租屋行情，一年報酬率大概3%左右，扣掉各種税只剩2%多一些，跟放定存差不多。以前...由陳沂發佈於2021年1月6日 星期三另外，陳沂也提到房地產是比較安全穩定的避險方式，「所以我買日本的房產收租，投報率扣完一堆稅還有6%，相較於金融商品當然投報算低，可是不動產就是在局勢劇烈變動有個萬一的時候可以避險。」PO文一出，除了有網友讚她很會算、頭腦清晰明瞭，大家也留言討論「如果日幣對台幣升值的話，賺更大」、「有房子是一個踏實感，安全感」、「可是買房貸款的話，就相當於開槓桿，即使只有2%，但只繳頭期款三成的話，也差不多6%」、「以前買在北市的現在要脫手根本沒人要買，現在一堆人寧可買新北市捷運旁小坪數給小孩」、「6%蠻低，頂多算保本，但不持有房地產是對的」。(中時新聞網)

《生醫股》高端新冠疫苗二期臨床正式啟動 產能已準備好

高端疫苗(6547)的COVID-19疫苗二期臨床正式啟動，力拚在5、6月完成，如果第2季順利獲得EUA通過，將建立300萬劑的產能，未來產能將漸放大至年產1000萬劑，希望能提供國人施打外，進一步能夠搶攻國外市場。高端COVID-19二期臨床計畫收案3700人，找來全台共11間醫院共組臨床試驗執行團隊，目標3個月內完成收案，希望趕在5、6月完成，年中開始國內能夠自己生產疫苗，目標第二季提出緊急使用授權(EUA)申請上市，將優先供應國內優先族群施打。高端COVID-19疫苗二期臨床找來台大醫院、台北榮總、三軍總醫院、萬芳醫院、北醫大附醫、林口長庚、部立桃園醫院、中國附醫、彰化基督教醫院、成大附醫、高醫大附醫，全台共11間醫院共組臨床試驗執行團隊，希望能在多個臨床試驗中心同步進行收案，縮短整體試驗執行時間。高端COVID-19疫苗二期臨床試驗將確認中劑量在大規模的人體試驗中安全性和免疫生成性，計畫將採雙盲方式，疫苗組將收3000人、安慰劑對照組500人，並將確認生產的批次間一致性。第二期臨床試驗計劃將分為20至64歲以及65歲以上兩個年齡組，針對健康民眾以及控制良好的慢性病患進行施打。 高端指出，二期臨床試驗收案若不含藥品成本，整體費用上看8億元，日前辦理現增19.2億元，再加上政府補助金約4.7億元，COVID-19臨床試驗資金沒有問題。(時報資訊)

饒舌歌手大淵：「木柵的人情味讓我有回家的感覺。」

大淵本名林睦淵，與瘦子、小春組成饒舌歌手團體「頑童MJ116」，曾獲得2018 年第29 屆金曲獎最佳演唱組合獎。「SOUTHSIDE SOUTHSIDE 台北台北KIDS。」一首〈SOUTH SIDE 〉道出「頑童MJ116」3 名成員都是來自台北南邊的木柵孩子。團名中的MJ 與116 分別代表木柵的英文縮寫和郵遞區號，而大淵32 年來的人生軸線更是一直在木柵發展，是過去式、現在進行式、也是未來式，聽他持續用嘻哈的態度、饒舌的直白，說他想說的故事。大淵很享受返回木柵山上住家的路途，卸下城市喧囂、向著清幽歸屬，離家越近，心靈也逐漸平靜。「住在山上感覺真的很好！每天一睜開眼就是滿滿的綠色，我到現在都沒近視！」 對住在木柵的大淵而言，貓空就像他的後花園，小時候靠雙腳翻山越嶺，成年後改騎摩托車兜風，閒來無事便與三五朋友到貓空的餐廳吃飯，再找個茶館泡茶聊天，凌晨時分轉戰田寮橋欣賞夜景，眺望台北101、陽明山。大淵笑說追女朋友也是依循這個路線，這裡藏著太多回憶。他曾計畫搬到離市區近一點的地方，但很快就打消念頭，他看著捷運站進出的匆匆人潮，無法習慣，「還是木柵的慢活適合我。」他選擇繼續住在山上，迎接蟲鳴鳥叫的早晨。「慢活是把步調放慢，感受生活中不管好的或壞的情緒。」生活中不知不覺積累的養分，帶給大淵創作的靈感，然後在獨處時全部湧現，重新整理隨手錄下的日常對話，組成一首首饒舌音樂。某個夜晚時分，大淵在台北市立動物園旁空曠的停車場，一個人待在車內，將音樂聲量開到最大，寫下了單曲〈Fly Out〉；或在木柵的河堤上、騎樓下，與好友天南地北地聊著未來與夢想，因而催生了專輯《幹大事》。木柵的生活步調是慢的、人情連結是濃烈的，大淵自豪地說，連在網路世界都能深刻感受到。「我們有個木柵的臉書社團，當有人吵架時，我會去留言『不要吵架』。此外，居民也會在社團交換物品，很像小時候的農業社會，鄰居間以物易物，順便問候兩句。」這是不管高樓再怎麼蓋、都市化再怎麼推進，也不會被改變、更不想被消失的部分，「這份人情味讓我有回家的感覺。」大淵說雖然自己現在已是個大塊頭，但看著他長大的便當店阿姨現在仍會笑咪咪地對他說「阿弟仔來啦」，就連對自己的女朋友都會特別親切，長輩愛屋及烏的心令他覺得特別可愛。「純樸、慢活、歸屬感。」大淵總結了他對木柵的生活印象，雖然總愛戲稱木柵是鄉下，又說自己很常騎著摩托車巡田水，但也許那是對心中這塊淨土的暱稱，越本土、越直白的語言，說明了木柵才是讓他感到最自在、能回歸本色的地方。 本文作者：林郁姍(本文摘自《台北畫刊1月號636期》)(中時新聞網)

AirPods Pro推出牛年限量款 送禮自用兩相宜

習慣在農曆年間送禮嗎？還是有朋友的生日臨近農曆新年？蘋果(Apple)首度推出農曆新年限量版AirPods Pro，因應牛年即將到來，包裝盒、充電盒都有獨特的牛牛表情符號，別具意義！價格則與原版相同，有意選購AirPods Pro作為禮物犒賞自己或是饋贈親友的話，可多多考慮。蘋果推出的牛年限量版AirPods Pro，將熟悉的表情符號，經獨家設計，成為充電盒上的限量版鐫刻，連外包裝盒也加上紅色牛年印記，售價 NT$7,990。事實上，蘋果針對AirPods所有系列，也都有提供免費鐫刻服務，你可以選定其他喜愛，或有特殊意義的表情符號、文字、和數字混合鐫刻，打造獨一無二的專屬 AirPods。即將邁入牛年之際，除了選擇牛年限量款（僅限 AirPods Pro），還可選擇鐫刻其他表情符號（十二生肖都有噢～），不失為一個送給自己或是親友的新年禮物之選。AirPods Pro 自 iOS 14 更新已經支援「空間音訊」(Spatial Audio) 效果，透過頭部動態追蹤功能，享受劇院一般的環繞音響體驗，聲音猶如從四方八面傳來一樣。通過「自動切換」(Automatic Switching) 功能，讓你能流暢地讓 AirPods Pro 在 iPhone 和其他以相同 Apple ID 登入的裝置間自動切換。例如，如你以 AirPods Pro 聆聽 iPad 上的內容，但你需改為聆聽 iPhone 內容，只要在 iPhone 上開始播放音樂 或其他音訊，AirPods Pro 就會自動切換到 iPhone。當你在 iPhone 上撥打或接聽通話時，AirPods Pro 也會切換到 iPhone。(科技)

中市公私協力 全力照顧沙鹿獨居長輩

沙鹿區美仁里長反映當地一名獨居長輩需要關懷。台中市政府表示，沙鹿區公所先前就已接獲熱心里民通報，這名長輩84歲，領有身心障礙證明，目前無安置意願，社工已協助申請低收入戶補助；公所並媒合居家照顧、居家醫療、送餐等長照服務，一週七天居家訪視，確保長者得到照顧。台中市政府指出，沙鹿區公所接獲熱心里民通報，1名長輩因家庭及健康因素，有時3餐不繼，公所獲報後立即協助轉介社會局沙鹿家庭福利服務中心，由社工人員定期關懷訪視；社會局協助長輩於去年底通過低收入戶申請，目前除由社工定期訪視，也有熱心鄰居協助照看並代購日常物資。 社會局強調，該局也媒合衛生局長照服務，居家訪視頻率從一週2天提高為一週7天，並由長照居服員固定每日兩個時段至長輩家中提供居家服務，包括環境整理、洗澡、送餐及居家醫療，其中，送餐部分感謝慈心佛傳協助，讓長輩3餐溫飽。社會局及沙鹿區公所也媒合北勢愛心協會及華山社會福利慈善事業基金會等團體，協助長輩修理家中損壞大門、安裝熱水器等，公私協力改善長輩居家環境。